ООО "Жилстрой-ЖЭК-4"

№ п/п

Адрес МКД

Реквизиты договора

Срок действия

Общая площадь помещений МКД, м.кв.

Тариф на содержание и текущий ремонт

(за 1 м.кв.)

Собрано средств от населения за отчетный период за содержание, текущий ремонт, управление (руб.)

Остаток средств на л/счете МКД

1

ул. Маршала Кошевого, 27

б/н 01.01.10

до 31.12.10

1589,0

11,19

154561,00

Наименование оказываемой услуги, выполняемой работы

Периодичность выполнения работ

1

2

1. Работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома

1.1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов зданий и помещений жилых домов:

• устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, регулировка смывочных бачков, набивка сальников и др.);

1 раз в год и

по заявкам населен

• устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек и др.);

1 раз в год

и по мере необходимости

• устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп в помещениях общественного пользования, мелкий ремонт электропроводки и др.);

2 раза в год

и по мере необходимости

• прочистка канализационного лежака;

по заявкам населения

и по мере необходимости

• проверка исправности канализационных вытяжек;

по заявкам населения

и по мере необходимости

• проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;

2 раза в год

и по мере необходимости

• проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

1 раз в год

• проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

2 раза в год

- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах и др.

2 раза в год

1.2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

• укрепление водосточных труб, колен и воронок;

- ремонт и оборудование дестких площадок;

• консервация системы центрального отопления;

• ремонт просевших отмосток и др.;

по мере необходимости

по мере необходимости

1 раз в год

по мере необходимости

1.3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

• замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;

• ремонт и укрепление входных дверей;

• утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

• ремонт, регулировка и испытание систем центрального по мере необходимости отопления;

• проверка состояния продухов в цоколях зданий и др.;

• промывка системы отопления;

• заготовка песка;

по мере необходимости

по мере необходимости

 по мере необходимости

1 раз в год

1 раз в год

1 раз в год

по мере необходимости

1.4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

• промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

• проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах;

• смена прокладок в водопроводных кранах;

• уплотнение сгонов;

• набивка сальников в вентилях и задвижках;

• укрепление трубопроводов;

• проверка канализационных вытяжек;

• мелкий ремонт изоляции;

- устранение мелких неисправностей электропроводки и др. (кроме квартир);

по мере необходимости

по мере необходимости

по мере необходимости

по мере необходимости

по мере необходимости

по мере необходимости

по мере необходимости

по мере необходимости

 по мере необходимости

1.5. Диспетчеризация и обеспечение взаимодействия служб по устранению аварийных ситуаций

круглосуточно

1.6. Уборка придомовых территорий

- В холодный период:

• подметание и сдвигание свежевыпавшего снега;

• посыпание территории песком или смесью песка с хлоридами;

• очистка территории от наледи и льда;

• подметание территории в дни без снегопада;

• очистка урн от мусора;

• промывка урн от мусора в холодный период;

• уборка контейнерных площадок;

- В теплый период:

• подметание территории;

• частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см.(50 % территории);

• очистка урн от мусора;

• промывка урн;

- уборка газонов;

• покос травы;

• уборка контейнерных площадок;

• дезинфекция контейнеров;

1 раз в сутки в дни снегопада

1 раз в сутки во время гололеда

по мере необходимости

1 раз в сутки

1 раз в сутки

1 раз в сутки

1 раз в месяц

1 раз в сутки

1 раза в двое суток

1 раз в сутки

1 раз в месяц

1 раз в 2 суток

по мере необходимости

1 раз в сутки

1 раз в месяц

1.7. Обслуживание мусоропроводов:

• профилактический осмотр мусоропроводов;

• удаление мусора из мусороприемных камер;

• уборка мусороприемных камер;

• мойка сменных мусоросборников;

• уборка загрузочных клапанов мусоропроводов;

• мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

• уборка бункеров;

• очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода;

• дезинфекция мусоросборников;

- устранение засора;

2 раза в месяц

ежедневно

ежедневно

ежедневно

1 раз в неделю

1 раз в месяц

1 раз в месяц

1 раз в месяц

 1 раз в месяц

по мере необходимости

1.8. Уборка лестничных клеток:

- влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей;

Ежедневно

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа;

2 раза в неделю при наличии лифтов и мусоропроводов, при отсутствии лифта 3 раза в неделю

- влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов;

3 раза в неделю

- влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта;

2 раза в месяц

- мытье пола кабины лифта;

ежедневно

- мытье лестничных площадок перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

 2 раза в неделю

- мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей;

2 раза в месяц

- обметание пыли с потолков;

2 раза в год

• влажная протирка стен, дверей, плафонов;

2 раза в год

- влажная протирка подоконников, отопительных приборов, перил, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков;

1 раз в месяц

- мытье окон;

1 раз в год

- очистка металлической решетки и приямка, уборка площадки перед входом в подъезд;

 1 раз в неделю

- вывоз бытовых отходов;

6 раз в неделю

Наименование работ

Продолжительность

выполнения работ

1

2

- фундаменты: восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• перекрытия: частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• крыши: устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• оконные и дверные заполнения: замена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• межквартирные перегородки: усиление, смена, заделка отдельных участков;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• полы: замена, восстановление отдельных участков;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• вентиляция: замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• мусоропроводы: восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов, шиберных устройств;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

• внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток

по результатам технических осмотров в пределах 3-5 лет с учетом физического износа

№ п/п

Адрес

№ дома

№ п/п

Наименование услуг

Наименование ресурсоснабжающей организации

Реквизиты договоров и срок его действия

1

2

3

4

5

6

7

8

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

Холодное водоснабжение и прием сточных вод

МУП «ВКХ»

№ 7623/а

от 31.12.2009

до 31.12.2010

2

Энергоснабжение (поставка тепловой энергии)

ООО «ЛУКОЙЛ-ТТК»

№ 2335

от 01.12.2009

до 31.12.2010

3

Электроснабжение

ООО «Электросбыт»

№ 451

от 28.12.2009

до 31.12.2010

Адрес

№ п/п

Наименование предпринятой меры

Достигнутый эффект

№ п/п

название улицы

№ дома

1

2

3

4

5

6

7

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

Снижение себестоимости всех видов работ по текущему ремонту мест общего пользования путем не применения компенсации по уплате НДС

139,6 руб.

№ п/п

Адрес

№ дома

№ п/п

Наименование работы/услуги

Содержание мероприятия

1

2

3

4

5

6

7

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

Содержание общего имущества МКД

- выполнения мероприятий отраженных в таб. 1.1 (приложение № 3 к договору управления МКД).

2

Текущий ремонт общего имущества МКД

- ремонт центральной системы ХВС в подвале;

- ремонт центральной системы ХБК по кв. № 2;

- ремонт центральной системы отопления: по кв. 1.

3

Управление многоквартирным домом

- организация эксплуатации;

- абонентское обслуживание;

- регистрационный учет граждан;

- агентское вознаграждение;

- услуги банка, почты по сбору платежей.

№ п/п

Адрес

№ дома

№ п/п

Наименование мероприятия

Содержание мероприятия

Достигнутый или прогнозируемый эффект

1

2

3

4

5

6

7

8

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

Ревизия электросетей с установкой выключателей с датчиками освещенности.

Уменьшение потерь энергоресурсов

Адрес

№ п/п

Наименование мероприятия

Содержание мероприятия

№ п/п

название улицы

№ дома

1

2

3

4

5

6

7

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

Работы по подготовке к весенне-летнему периоду строительных конструкциях

- снятие пружин на входных дверях;

- ремонт МАФ;

- разблокирование оконных рам по лестничным клеткам;

- мелкий ремонт отмостки.

2

Работы по подготовке к весенне-летнему периоду инженерных систем

- расконсервирование и ремонт поливочной системы;

- консервация системы центрального отопления;

- ремонт труб и лотков по отводу сточных вод.

3

Работы по подготовке к осенне-зимнему периоду строительных конструкциях

- ремонт и укрепление входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

- утепление входных дверей и окон;

- замена разбитых стекол окон;

- ремонт и укрепление парапетных ограждений;

-проверка исправности слуховых окон и жалюзей;

-проверка состояния продухов в цоколях здания;

- ремонт и поставка доводчиков на входных дверях;

- ремонт отмосток.

4

Работы по подготовке к осенне-зимнему периоду инженерных систем

- промывка и опрессовка системы отопления;

- ремонт, регулировка и испытание системы центрального отопления и ГВС;

- консервация поливочной системы;

- ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и трубопроводов;

- мелкий ремонт теплоизоляции трубопроводов;

- ревизия наружного освещения.

5

Работы по благоустройству

- очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

- уход за зелеными насаждениями;

- очистка придомовой территории от листвы;

- очистка водоотводных лотков;

- завоз песка.

№ п/п

Адрес

№ дома

№ п/п

Вид проведенного контрольного мероприятия

Дата проведения

Итоги проведения контрольного мероприятия

1

2

3

4

5

6

7

8

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

Общий плановый осмотр

6.04.2010

- устранение мелких дефектов;

- отражение результатов осмотра в журнале;

- составлен акт обследования;

- составлен перечень мероприятий по устранению выявленных неисправностей и повреждений;

- установлен объем работ на текущий год;

- выданы рекомендации собственникам помещений на корректировку работ по текущему ремонту на текущий год;

2

Общий плановый осмотр

19.10.2010

- устранение мелких дефектов;

- отражение результатов осмотра в журнале;

- составлен акт обследования;

- составлен перечень мероприятий по устранению выявленных неисправностей и повреждений;

- установлен объем работ на следующий год;

- выданы рекомендации собственникам помещений на включение работ по текущему ремонту на следующий год;

- составлен план текущего ремонта на следующий год.

3

Проверка готовности МКД к эксплуатации в зимних условиях

06.09.2010

- отражение результатов в паспорте готовности;

- устранены мелкие неисправности;

- наладка приборов учета;

- определены неисправности и повреждения, требующие длительного ремонта, для включения в план на следующий год.

4

Внеочередные осмотры

По заявлениям собственников помещений

- отражение результатов осмотра в актах;

- определены объемы и сроки устранения неисправностей и повреждений;

- устранение аварийных неисправностей;

- включение в план текущего ремонта на следующий год неисправностей не требующих немедленного устранения.

Адрес

№ п/п

Вид прибора

Количество приборов (с детализацией по видам)

Учитываемый ресурс

Планируемые мероприятия

№ п/п

название улиц

№ дома

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

общедомовой

1

Холодное водоснабжение

2

общедомовой

1

электроэнергия

3

общедомовой

1

тепловая энергия, ГВС

Адрес

№ п/п

Наименование документа

№ п/п

название улиц

№ дома

1

2

3

4

5

6

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

Технический паспорт БТИ

2

Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома

3

Акт эксплуатационной ответственности сторон (тепловые сети)

4

Акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, электроустановок и эксплуатационной ответственности сторон

5

Акт разграничения по балансовой принадлежности или эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них

6

Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях

7

Схемы и акт установки и приемки в эксплуатацию общедомового прибора учета

8

Паспорт на инженерное оборудование

9

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации

10

Отчет о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фаза-ноль

11

Кадастровая карта (план) земельного участка

Адрес

№ п/п

Вид отчета

Дата составления

Способ предоставления собственникам

Дата предоставления

№ п/п

название улиц

№ дома

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

Годовой

25.03.2011

Размещение на сайте Управляющей организации

01.04.2011

№ п/п

Дата привлечения

Вид административного правонарушения

(ст. КоАП РФ)

Мероприятия, направленные на устранение нарушения

отсутствуют

нет

Адрес

№ п/п

Вид

Дата поступления

Содержание

Принятые меры реагирования

№ п/п

название улиц

№ дома

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

ул.

Маршала Кошевого

27

1

заявление

02.02.2010

О замене кранов

Принятые меры реагирования

2

заявление

08.02.2010

О замене счетчика

выполнено

3

заявление

15.02.2010

О замене счетчика

выполнено

4

заявление

16.02.2010

О установке кобры

установлена

5

заявление

05.04.2010

О замене плитки

Выполнено, дан ответ

6

заявление

07.05.2010

О установке решетки

выполнено

7

заявление

17.05.2010

О расчете по ХВС

дан ответ

8

заявление

17.08.2010

О устранении течи

Устранена, дан ответ

9

заявление

06.09.2010

О ремонте лавок

Выполнено, дан ответ

10

заявление

06.09.2010

О затоплении

Составлен акт

11

заявление

20.09.2010

О укладке плитки

Дан ответ